行业新闻

新盛公司客服微信【1145144946】在阿里司法拍卖平台上，一系列拍卖公告揭示了广东华兴银行（以下简称“华兴银行”）与地产股东之间错综复杂的困境。据平台信息，华兴银行超过2.5亿股股份将于8月28日拍卖，寻求潜在买家，拍卖总价约为3.5亿元，相当于评估价的70%左右。截至目前，该拍卖仅引起了一些关注，尚未有买家报名。

华兴银行，源于汕头市商业银行的重组，自2011年成立以来，注册资本已达80亿元，资产规模超过4500亿元。该银行在广东省内设有11家一级分行，业务遍及广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州等主要城市。

此次交易的卖方是上海升龙投资集团有限公司，目前为华兴银行的第二大股东。根据华兴银行2024年的年报披露，升龙投资集团持有超过10亿股，占股比例为12.5%。这家曾成功打造郑州曼哈顿广场等知名房地产项目的民营房企，现因自身经营难题，面临多起法院判决，其持有的华兴银行股份也因此被列为执行对象。

实际上，升龙投资集团的经营状况恶化迹象早已显现。根据机构之家的梳理，2016年，该集团的销售额高达313亿元，成功进入全国房企TOP50，但到了2017年，销售额骤减至149亿元，并退出了百强榜单。这种下滑趋势并未停止，在此后的多年里，升龙投资集团的销售额持续下降，到2020年，销售额降至不到71.5亿元，之后便不再公开具体数据。

对于华兴银行来说，与股东方的合作固然重要，但当前更需关注的是股东方资质的减弱对自身可能产生的影响。更为关键的是，华兴银行的烦恼远不止升龙投资集团。该行前三大股东——侨鑫集团、升龙投资集团和勤诚达控股，均为持股超过10%的民营涉房企业。目前，升龙投资集团和勤诚达控股都因房地产行业的调整而陷入债务危机，面临限制消费并被列为被执行人的困境。

这也导致华兴银行频繁成为拍卖行的对象：例如，去年7月，升龙投资集团持有的该行1.5亿股股权被拍卖，但最终流拍，评估价为4.4亿元，起拍价为3.2亿元；同年9月，北京鑫通万宝商贸公司拍卖该行3500万股股权，评估价为1亿元，起拍价为5625万元，同样因流拍而告终；10月，勤诚达控股持有的1.76亿股股权评估价为5.68亿元，起拍价为3.97亿元，最终也流拍。由此可见，华兴银行的股权拍卖价格不仅远低于评估价，甚至低于每股净资产（3.57元/股），其股权的吸引力并不强。

华兴银行收入连续三年下降，不良贷款率整体上升

对于华兴银行自身而言，除了股东方的问题导致股权不稳定外，其近年来的业绩表现也明显下滑。基本面变化可能是该行股权即便打折也难以找到买家的一个重要原因。

回顾过去，2022年是华兴银行收入的转折点，当年该行营业收入结束了多年20%以上的增长，转为同比下降2.4%，达到89.0亿元。然而，在该行2022年年报中，并未明确指出增长转为负增长的原因，只是提到了外部环境的严峻性。随后的2023年和2024年，该行收入端继续收缩，分别同比下降5.5%和0.5%，降至84.1亿元和83.7亿元。

华兴银行的高增长趋势可能难以持续，这一点从其分项数据中已有所体现。以净利息收入为例，这一主要收入来源在2021年出现了负增长，同比下降6.7%，降至63.5亿元，结束了过去超过20%的增长势头，此后多年未见明显回升。这一现象的背后原因是净息差水平的下降，2021年该行净息差为2.05%，较2020年下降了31个基点，截至2024年末，净息差已累计下降105个基点。

在非息收入方面，净手续费收入在2023年同比下降了26%，而在2024年进一步下降了41%。

华兴银行在贷款投放上对房地产行业有着明显的偏好，这可能与其高比例的房地产股东背景有关。截至2024年末，公司类贷款中，房地产业投放余额达到了346.8亿元，仅次于与当地城投、基建等相关的租赁与商务服务业。

此外，随着华兴银行资产负债表扩张节奏的放缓，贷款端的风险开始逐渐显现。不良贷款余额从2020年末的12.1亿元大幅增加至2024年末的37.5亿元，增幅超过200%；同期不良贷款率也从0.75%上升至1.53%，翻倍增长。更为突出的是，该行的关注类贷款占比从2020年的0.38%大幅上升至2024年末的3.40%，这表明潜在的不良贷款正在迅速积累。

华兴银行，如同经历了房地产市场的辉煌期后步入低谷，其经营状况同样遭遇了起伏。作为一家与房地产行业紧密相连的城市商业银行，目前正遭遇股东关系和经营状况的双重挑战。当前面临的严峻现实是，由于该行基本面减弱，使得股权拍卖的成功变得更加困难，同时也为吸引有实力的股东设置了无形障碍。若华兴银行希望实现“去房地产化”，仍需克服诸多难关。